Pour créer une Holding vous pouvez être notamment dans l’une des situations suivantes :

Vous êtes chef d’entreprise, à la tête d’une société commerciale et vous souhaitez sortir intelligemment la trésorerie de votre société pour investir dans l’immobilier

Vous avez une activité libérale et souhaitez développer votre patrimoine

Vous êtes auto-entrepreneur et vous souhaitez basculer votre activité en société pour mieux développer votre patrimoine

Vous êtes salarié et vous souhaitez atteindre une certaine forme de liberté financière grâce au développement de votre parc immobilier

Une Holding ressemble à une société classique à la différence près qu’elle a été créée uniquement pour détenir d’autres sociétés.

L’expression “Holding SCI” résume le montage par lequel une holding aura été créée afin de détenir une SCI.

Une holding peut par exemple prendre la forme d’une SAS, SARL, ou SCI. Le choix de la forme sociale va notamment dépendre :

• de vos objectifs

• de votre situation familiale

• du mode de rémunération que vous souhaitez privilégier (dividendes, salaires)

• de l’intégration de nouveaux associés

La création d’une Holding vous permettra de bénéficier de plusieurs leviers :

• Levier financier: En obtenant un prêt au niveau de la holding vous pourrez racheter les titres de votre société commerciale et dégager de la trésorerie au niveau personnel.

• Levier juridique : Vous pourrez mieux organiser le cadre légal de chacune des activités du groupe grâce au montage Holding.

• Levier fiscal : Le montage Holding vous permettra de payer moins d’impôts grâce à la mise en place de régimes de faveur comme le régime mère-fille et le régime de l’intégration fiscale.

• Levier successoral : Vous pourrez optimiser votre succession au niveau de la Holding grâce au pacte Dutreil.

Pour créer une Holding SCI il sera opportun d’obtenir la valorisation de votre société. Il pourra également être nécessaire de se rapprocher d’un commissaire aux apports, mais cela va dépendre du montage Holding le plus adapté à votre situation.

Créer une SCI à de nombreux avantages, nous allons en citer quelques-uns ici:

• Facilite la constitution d’un patrimoine immobilier : en effet, en réalisant des investissements immobiliers à plusieurs en SCI, on augmente sa capacité financière et de fait, cela facilite l’obtention de prêt.

• Facilite la transmission d’un patrimoine familial : Il est plus simple de diviser, de manière égalitaire, les parts sociales d’une société, que de faire des lots à partir de biens immobiliers. Créer une SCI, qui détient nos biens immobiliers, rendra plus simple la transmission de son patrimoine à nos enfants.

• Facilite la gestion des locaux professionnels d’un entrepreneur : lorsqu’un entrepreneur est propriétaire de son immeuble professionnel, mettre ce bien immobilier dans une SCI, séparé de la société d’exploitation permet :

  - de se protéger des créanciers de la société d’exploitaion: il ne pourront pas saisir les biens immobiliers;

  - de vendre plus facilement la société d’exploitation: celle-ci étant séparée de l’immobilier d’entreprise, sa valorisation la rendra plus accessible.

  - d’optimiser l’impôt sur les sociétés en diminuant son assiette: la SCI pourra en effet facturer à la société d’exploitation un loyer, déductible de l’assiette de résultat.

  Pour en savoir plus, consulter nos différents articles comme notre méga guide de le SCI ou celui sur la SCI Familiale.

La loi impose qu’une SCI soit constituée avec aux moins 2 associés, la réponse est donc, à priori, NON.

Cependant, comme la loi ne dit rien sur le type d’associé, ni sur la répartition des parts sociales, des montages sont possibles pour conserver seul la main sur la SCI.

Pour en savoir plus consulter notre article Créer une SCI Seul : 3 astuces peu connues

TALT est un cabinet d’avocat d’affaires basé à Paris. L’équipe est composée d’avocats et de juristes spécialisés en droit des affaires et fiscalité.

Nous accompagnons les chefs d’entreprise dans le développement de leurs activités en France en leur proposant les meilleurs montages afin de sécuriser leurs actifs.